Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace

Sleva z kupní ceny nemovitosti může být výhodnější než nižší úroková sazba

Vydáno 13.03.2023

Možnost jednat o kupní ceně nemovitosti je v současné době často skloňovaným tématem, a to právě i v souvislosti s financováním nemovitostí prostřednictvím úvěrů. Může případná sleva z kupní ceny nemovitosti vykompenzovat vyšší úrokovou sazbu hypotéky?


Nemovitostí na prodej v posledních měsících výrazně přibylo, zájemci si mohou vybírat a objevil se i prostor pro vyjednávání. Růst cen většiny nemovitostí se zastavil, ve vybraných případech dochází i k poklesu cen. Nejvíce zlevnily byty v panelových domech a velké, energeticky náročné nemovitosti, zejm. pak v regionech. Cenu si naopak drží stavební pozemky, nízkoenergetické stavby a novostavby. 


Pokud se klientovi podaří slevu z kupní ceny vyjednat, může být tato situace dokonce výhodnější, než kdyby nemovitost kupovat za původní cenu s úvěrem s nízkou úrokovou sazbou. Jako příklad uveďme koupi bytové jednotky s původní kupní cenou 5.500.000 Kč. Po vyjednávání bylo přistoupeno ke změně ceny, která se nově stanovena na částku 5.000.000 Kč. Kupující bude v tomto případě část kupní ceny financovat hypotečním úvěrem ve výši 4.000.000 Kč. Zbylou část kupní ceny bude hradit z vlastních zdrojů. 

  • Původní cena: 5.500.000 Kč
  • Nová cena: 5.000.000 Kč
  • Sleva: 500.000 Kč


  • Původní úroková sazba 3% s fixací na 3 roky a splatnosti na 30 let, zaplacené úroky za 3 roky: 348 876 Kč 
  • Současná úroková sazba 5,59% s fixací na 3 roky a splatnosti na 30 let, zaplacené úroky za 3 roky: 657 474 Kč
  • Navýšení úroků při zvýšení úrokové sazby: 308 598 Kč


Zůstatek hypotečního úvěru bude po 3 letech činit 3 741 766 Kč, potažmo 3 831 708 Kč v případě úrokové sazby 5,59%, takže zůstatek úvěru po 3 letech splácení bude vyšší o 89 942 Kč.


I při úrokové sazbě 5,59% by v tomto případě klient ušetřil 101 460 Kč na koupi této nemovitosti, protože by získal slevu na kupní ceně ve výši 500 000 Kč, ale zaplatil na úrocích o 308 598 Kč více a měl o 89 942 Kč vyšší zůstatek úvěru (tj. 500 000 - 308 598 - 89 942 Kč).

Spolupracujeme s bankami

  • UniCredit Bank
  • Komerční banka
  • Česká spořitelna
  • ČSOB
  • Hypoteční banka
  • mBank
  • Reiffeisenbank
  • Oberbank
  • GE Money

Naši partneři

  • Free for you

    Nakupujeme a dodáváme energie přímo k Vám, vyúčtováváme Vaše odběrná místa a mnoho dalšího.

  • Bytecheck

    Ušetřete 10 % na inspekci nemovitosti. Neplaťte za nové bydlení, dokud neznáte jeho pravý stav.

  • nextrealityexclusive

    Doporučujeme realitního makléře Ing. Petra Koukala z Next Reality Exclusive a jeho nadstandardní přístup ke každému klientovi.

  • AK Vavřík

    Využijte zvýhodněné právní služby od Advokátní kanceláře Vavřík.

  • Hezkey

    Špičkoví bytoví designéři pro návrh či rekonstrukci vašeho interiéru. Bavte se vybavováním.

  • Říha Interier

    Získejte slevu 10 % na vybavení vaší domácností od společnosti Říha Interier.

  • Ideální nájemce

    Pronájem vašeho bytu pro vás změníme v bezstarostný a garantovaný příjem.

  • Cashback world

    Nakupujte v obchodech Cashback World a pokaždé profitujte z Cashbacku a Shopping Points.

Chci hypotéku