Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace

Co je to hypotéka bez nemovitosti a pro koho je vhodná?

Vydáno 07.02.2023

Plánujete v nejbližší době koupi nemovitosti, ale zatím jste nenarazili na tu správnou? Již nyní si můžete vyřídit hypoteční úvěr a nemovitost vybrat později. 


Princip této hypotéky bez nemovitosti spočívá v tom, že si nejprve sjednáte hypoteční úvěr a nemovitost můžete následně hledat v předem stanovené lhůtě. Lhůta, která je ponechána na nalezení vysněné nemovitosti, se liší v závislosti na vybrané bance. Některé banky umožňují až 3 roky na výběr nemovitosti.


Podmínky získání hypotéky bez nemovitosti jsou stejné jako u standardní hypotéky. Na rozdíl od klasického hypotečního úvěru však budeme mít kdykoliv peníze k dispozici a jakmile se na trhu objeví vhodná nemovitost, můžete rychle přistoupit ke koupi. Velmi rychlý přístup k financování představuje výhodu před ostatními zájemci a může rozhodnout o tom, zda prodávající upřednostní před ostatními zájemci.


Tento hypoteční produkt je obzvláště vhodný v situaci, kdy víte, že vás čeká změna ze strany příjmů, nebo chcete vybírat nemovitost v klidu, bez nutnosti vyřizování úvěru současně s koupí nemovitosti. Změna, která může ovlivnit vaší úvěruschopnost, je například:


  • přechod z režimu zaměstnaneckého do režimu OSVČ,
  • změna zaměstnání s dlouhou zkušební lhůtou u nového zaměstnání,
  • přechod na mateřskou či rodičovskou dovolenou,
  • založení vlastního s.r.o.,
  • zajištění stávajících podmínek (např. úroková sazba, fixace. legislativní podmínky apod.)
  • a jiné.


Všechny tyto změny mohou mít vliv na výši a poskytnutí hypotečního úvěru. Pokud byste se rádi právě v těchto případech vyhnuli komplikacím s hypotečním úvěrem, avšak zatím nemáte vybranou nemovitost, nabízí se jako vhodné řešení právě hypotéka bez nemovitosti. 


Je potřeba podotknout, že nemovitost je následně potřeba najít do bankou stanovené lhůty, v opačném případě je banka oprávněna požadovat zaplacení smluvní pokuty či jiného poplatku. Další limit, který je potřeba dodržet, je cena nemovitosti. Ta musí být přizpůsobena výši úvěru, i třebaže by byl úvěr sjednán před 2 lety a ceny nemovitostí se v mezidobí změnily.

Spolupracujeme s bankami

  • Komerční banka
  • UniCredit Bank
  • GE Money
  • Reiffeisenbank
  • mBank
  • Oberbank
  • ČSOB
  • Hypoteční banka
  • Česká spořitelna

Naši partneři

  • Free for you

    Nakupujeme a dodáváme energie přímo k Vám, vyúčtováváme Vaše odběrná místa a mnoho dalšího.

  • Bytecheck

    Ušetřete 10 % na inspekci nemovitosti. Neplaťte za nové bydlení, dokud neznáte jeho pravý stav.

  • nextrealityexclusive

    Doporučujeme realitního makléře Ing. Petra Koukala z Next Reality Exclusive a jeho nadstandardní přístup ke každému klientovi.

  • AK Vavřík

    Využijte zvýhodněné právní služby od Advokátní kanceláře Vavřík.

  • Hezkey

    Špičkoví bytoví designéři pro návrh či rekonstrukci vašeho interiéru. Bavte se vybavováním.

  • Říha Interier

    Získejte slevu 10 % na vybavení vaší domácností od společnosti Říha Interier.

  • Ideální nájemce

    Pronájem vašeho bytu pro vás změníme v bezstarostný a garantovaný příjem.

  • Cashback world

    Nakupujte v obchodech Cashback World a pokaždé profitujte z Cashbacku a Shopping Points.

Chci hypotéku