Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace

Proč je právě teď vhodný čas koupit nemovitost s pomocí hypotéky?

Vydáno 19.09.2022

Mohlo by se zdát, že v dnešní době není koupě nemovitosti na hypotéku nejlepší rozhodnutí. Následující důvody Vás mohou přesvědčit o opaku.


  • Začíná se vracet možnost vyjednat slevu na kupní ceně. Dříve běžný jev v posledních letech z důvodu enormní poptávky po nemovitostech téměř zcela vymizel. Nemovitostí v nabídce bylo málo, zájemců bylo naopak hodně. Velký převis poptávky nad nabídkou hnal ceny nahoru a vyjednávat o snížení ceny bylo nereálné. Se změnou trhu a oslabením poptávky se ovšem začíná znovu objevovat prostor pro snížení kupní ceny. Sleva v řádech sta tisíců korun Vám tak vykompenzuje vyšší úrokové sazby a s tím spojené úrokové náklady.


  • S obratem situace na realitním trhu můžeme pozorovat rozmanitější nabídku nemovitostí, a to i v oblastech, kde bylo v době pandemie velmi náročné koupit nemovitost s požadovanými parametry. Nemusíte již dělat kompromisy při výběru vlastního bydlení, nebo spěchat s rozhodnutím při koupi investiční nemovitosti. Nemovitostí v nabídce se objevuje více a tlak na podpis rezervační potažmo kupní smlouvy se snižuje. Kupující si tak může dopřát více času k výběru, což může být příjemným bonusem k potenciální slevě z kupní ceny.


  • Vyšší úrokovou sazbu nebudete mít po celou dobu trvání hypotéky. Úrokové sazby u hypoték se fixují na určitý počet let (např. na 5 let), po uplynutí této doby vám banka nabídne novou úrokovou sazbu, nebo můžete refinancovat do jiné banky. Nevylučuje se ani možnost vyjednání nižší úrokové sazby v průběhu fixace. Jakmile dojde k poklesu úrokových sazeb hypoték, je možné vstoupit s úvěrující bankou do jednání o úpravě sazby na úroveň aktuálních tržních sazeb. Jak již bylo zmíněno výše, sleva na kupní ceně může být významnější než zaplacené úroky v době vyšší sazby.


  • Hypotéka může být řešením i pro kupující, kteří realizovali nákup z vlastních zdrojů. Pokud jste se rozhodli například z důvodu vysoké inflace uložit hotovost do nemovitosti a situace na trhu by se obrátila, je možné zažádat o zpětné proplacení koupě, a to až do 36 měsíců od koupě nemovitosti. Banka vám poskytne úvěr, přičemž peníze z úvěru můžete užít na jakýkoli účel. Úvěr na zpětné proplacení koupě v hotovosti se pak splácí jako tradiční hypotéka. Nyní tak můžete nemovitost koupit v hotovosti a třeba za dva roky při (teoreticky) nižších sazbách si vzít úvěr na koupi zpětně a vlastní zdroje tak můžete použít na jakýkoliv jiný účel.


Pakliže přemýšlíte, zda je právě pro vás ten správný čas žádat o hypotéku a potřebujete poradit, neváhejte se na nás obrátit a domluvit si zdarma konzultaci.

Spolupracujeme s bankami

  • UniCredit Bank
  • Komerční banka
  • ČSOB
  • Oberbank
  • Česká spořitelna
  • GE Money
  • Reiffeisenbank
  • Hypoteční banka
  • mBank

Naši partneři

  • Free for you

    Nakupujeme a dodáváme energie přímo k Vám, vyúčtováváme Vaše odběrná místa a mnoho dalšího.

  • Bytecheck

    Ušetřete 10 % na inspekci nemovitosti. Neplaťte za nové bydlení, dokud neznáte jeho pravý stav.

  • nextrealityexclusive

    Doporučujeme realitního makléře Ing. Petra Koukala z Next Reality Exclusive a jeho nadstandardní přístup ke každému klientovi.

  • AK Vavřík

    Využijte zvýhodněné právní služby od Advokátní kanceláře Vavřík.

  • Hezkey

    Špičkoví bytoví designéři pro návrh či rekonstrukci vašeho interiéru. Bavte se vybavováním.

  • Říha Interier

    Získejte slevu 10 % na vybavení vaší domácností od společnosti Říha Interier.

  • Ideální nájemce

    Pronájem vašeho bytu pro vás změníme v bezstarostný a garantovaný příjem.

  • Cashback world

    Nakupujte v obchodech Cashback World a pokaždé profitujte z Cashbacku a Shopping Points.

Chci hypotéku