Blíží se snižování úrokových sazeb hypoték?

Prudký růst úrokových sazeb, který jsme zažívali déle než rok, se prozatím zastavil. Na mezibankovním trhu klesají úrokové sazby, což znamená snižující se “cenu peněz“. Zároveň Česká národní banka (ČNB) na svém srpnovém zasedání v novém složení nepřistoupila ke zvýšení základních úrokových sazeb. Začíná se tak objevovat možnost pro korekci úrokových sazeb hypoték ze strany poskytovatelů.

Poslední velké zvyšování úrokových sazeb hypoték přišlo po červnovém zasedání ČNB, kdy Bankovní rada ještě ve starém složení přistoupila k navýšení základní, tzv. dvoutýdenní repo sazby na 7 procent. Po srpnovém zasedání Bankovní rady zůstala základní sazba na stejné úrovni.

Vliv na výši úrokových sazeb hypoték mají ovšem i další faktory, mezi něž patří např. sazby na mezibankovním trhu peněz. Ty se v poslední době dynamicky měnily, přibližně od půlky června však klesají, a tudíž klesají i náklady na prostředky, z nichž banky poskytují hypotéky. Pokud by byl tento trend trvalejší, mohly by mít banky prostor ke zlevnění hypoték. Tržní úroky, na rozdíl od těch vyhlašovaných ČNB, klesají z důvodu obav z možné recese.

Pětiletá mezibankovní sazba se ještě v červnu pohybovala na hranici 6,4 %, přičemž od poloviny června začala klesat na současných 4,96 % (ke dni 4.8.2022), tedy poklesla o 1,44 %, viz graf níže zobrazující vývoj za poslední 3 měsíce.

Zdroj obrázku: Patria.cz, www.patria.cz

Momentálně se úrokové sazby u nabízených hypoték pohybují na úrovni 6,28 procenta (zdroj: Fincentrum Hypoindex). Zároveň se při sjednání úvěru stále posuzují příjmové limity DTI (debt to income) a DSTI (debt service to income), který stanovila Česká národní banka. Tyto limity většině žadatelů snižují úvěrovou kapacitu, a ti tak musí přistoupit na nižší částku úvěru. Při současných podmínkách jsou tak hypotéky pro řadu lidí nedostupné a i mírné zlevnění by řadě žadatelů mohlo výrazně pomoci. Aktuálně pro naše klienty máme k dispozici sazby okolo 5 procent.