Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace

Výše poplatků při předčasném splacení hypotečního úvěru

Vydáno 20.09.2021

Pravidla pro výpočet poplatku za předčasné splacení hypotéky zatím nejsou v případě českých bank jednotná. Tuto situaci však mají změnit nové pozměňovací návrhy zákona o spotřebitelském úvěru, které aktuálně leží v Poslanecké sněmovně.


Cílem obou návrhů je sjednocení pravidel pro výpočet nákladů souvisejících s předčasným splacením a vymezení maximální možné výše poplatku. Podle prvního návrhu by výše náhrady nákladů u předčasného splacení spotřebitelského úvěru na bydlení (tedy hypotéky) nemohla přesáhnout 3 % z předčasně splacené části celkové výše úvěru. Druhý návrh počítá pouze s 1,5 %.


V současné době se poplatek za předčasné splacení může pohybovat v rozmezí od jednotek tisíců korun až do řádu desítek tisíc. Legislativní změna by však přinesla jasná pravidla pro určení výše poplatku a v řadě bank by mohli přistoupit k jeho zvýšení. Zastropování maximální možné výše poplatku má vyvážit ochranu práv spotřebitelů a věřitelů, naopak se nebude jednat o náhradu ušlého zisku.


Pro výpočet maximálního poplatku by měl být aplikován následující postup: Vypočte se rozdíl mezi částkou úroku, kterou by spotřebitel zaplatil za dobu od data předčasného splacení do konce období, pro které je sjednána pevná zápůjční úroková sazba, a částkou úroku, kterou by za stejnou dobu spotřebitel zaplatil, pokud by daný spotřebitelský úvěr na bydlení byl úročen průměrem zápůjčních úrokových sazeb uveřejněným centrální bankou. K tomuto rozdílu se navíc přičtou administrativní náklady, které mohou dosahovat maximálně částky 1000 Kč.

Spolupracujeme s bankami

  • Česká spořitelna
  • GE Money
  • mBank
  • Sberbank
  • Equa bank
  • Oberbank
  • Hypoteční banka
  • Reiffeisenbank
  • ČSOB
  • UniCredit Bank
  • Komerční banka

Naši partneři

  • Free for you

    Nakupujeme a dodáváme energie přímo k Vám, vyúčtováváme Vaše odběrná místa a mnoho dalšího.

  • Bytecheck

    Ušetřete 10 % na inspekci nemovitosti. Neplaťte za nové bydlení, dokud neznáte jeho pravý stav.

  • Cashback world

    Nakupujte v obchodech Cashback World a pokaždé profitujte z Cashbacku a Shopping Points.

  • AK Vavřík

    Využijte zvýhodněné právní služby od Advokátní kanceláře Vavřík.

  • Hezkey

    Špičkoví bytoví designéři pro návrh či rekonstrukci vašeho interiéru. Bavte se vybavováním.

  • Říha Interier

    Získejte slevu 10 % na vybavení vaší domácností od společnosti Říha Interier.

  • Ideální nájemce

    Pronájem vašeho bytu pro vás změníme v bezstarostný a garantovaný příjem.

Chci hypotéku