Zájem o hypotéky roste i přes zvyšující se ceny nemovitostí

Začátkem jara mnozí díky počínající krizi předpokládali pokles cen nemovitostí spojený s nižší poptávkou po vlastním bydlení, a tudíž i s nižší poptávkou po hypotečních úvěrech. S odstupem času však můžeme vidět, že výrazný pokles cen nemovitostí se nekonal a zájem o hypotéky byl i nadále velký. 

Touha po vlastní nemovitosti nepřešla ani v průběhu krize, naopak byla podpořena zrušením daně z nabytí nemovitých věcí a poklesem úrokových sazeb. Průběh koronavirové krize měl však dopad na stavební produkci, meziročně bylo zahájeno i dokončeno bylo méně bytů, a to téměř o 30%. (Zdroj: Český statistický úřad). Pokles stavební produkce bude mít vliv i na cenu nemovitostí. Bytů, zejména v hlavním městě, je stále nedostatek a poptávka po nich je vysoká. Kombinace vysoké poptávky s poklesem nově dokončených bytů je vytváří tlak na růst bytů. 

V době finanční nejistoty mohou lidí i investoři vnímat nemovitosti jako bezpečnou investici, a díky zrušení daně z nabytí nemovitosti a nízkým úrokovým sazbám koupi neodkládají. Hypotéky v průběhu podzimu prudce zlevňovaly, úroková sazba se u mnohých hypoték nyní pohybuje pod hranicí 2%. Letošní rok tak bude pro hypoteční trh nejspíše rekordním. To nezpůsobuje ani tak počet nově uzavřených hypoték, ale spíše rostoucí objem jednotlivých úvěrů. Ten úzce souvisí s cenou nemovitostí, která i přes krizi roste, třebaže mírnějším tempem. 

Budoucí vývoj úrokových sazeb určují ceny zdrojů, tedy ceny na mezibankovním trhu peněz. Zde se již výraznější pokles cen neočekává, avšak i další faktory mají vliv na výši úrokových sazeb. Jedním z těchto faktorů je i úvěrové memorandum, které v současné době končí. Další vývoj bude tedy záležet i na tom, jak se zachovají dlužníci, kterých se zmiňované memorandum dotýká.