Aktuální situace na českém hypotečním a realitním trhu

Úrokové sazby pomalu rostou, banky zdražují a růst cen nemovitostí stále pokračuje. Jak je na tom vlastně realitní a hypoteční trh v České republice?

 

Financování je stále velmi výhodné

Z pohledu financování nemovitostí došlo v loňském roce hned k několika zásadním změnám a to k omezení max. LTV na 95% s tím, že řada bank nejvýhodnější podmínky poskytuje pouze při LTV do 85%. Další změnou byla změna zákona týkající se daně z nabytí nemovitých věcí. Nově je poplatníkem vždy nabyvatel a daň bývá nově vyloučena z kupní ceny, tj. nebývá zpravidla financována hypotečním úvěrem, což přináší pro kupující nemalé komplikace.

Navíc lídři hypotečního trhu reagovali na nové podmínky zákona o spotřebitelském úvěru a zdražili úrokové sazby o několik desetin procent.

I přesto však nadále zůstává financování bydlení v České republice velmi dostupné a za výhodných podmínek s úrokovou sazbou okolo / nebo pod 2% ročně. Navíc mají klienti zdarma mimořádné splátky a nehrozí jim už tak extrémní sankce za případné předčasné doplacení hypotéky jako dříve.

Financování nemovitostí je proto z dlouhodobého pohledu stále velmi výhodné a i relativně dostupné, obzvláště pro ty klienty, kteří financování plánovali dopředu a mají přibližně 15% vlastních zdrojů.

 

Důležitý je výběr nemovitosti

Téma růstu cen nemovitostí bývá stále častějším tématem různých zejména ekonomických a zpravodajských portálů. Aktuální situace je taková, že nemovitosti sice nejsou nejlevnější, ale o nemovitostní bublině se ještě zdaleka hovořit nedá. Samozřejmě přirozená korekce trhu může přijít kdykoliv. Zásadní je proto především výběr nemovitostí s přijatelnou výší kupní ceny. Někteří prodávající či realitní makléři totiž zkouší využít současného trendu růstu cen nemovitostí a nabízí nemovitosti za přemrštěné ceny.

Při výběru správné nemovitosti tak můžete získat stále velmi výhodné financování a v některých regionech nadále platí, že splátka hypotečního úvěru může vycházet lépe než měsíční platba nájemného.