Výběr nejčastějších chyb při koupi a financování nemovitosti

Přinášíme vám výběr těch nejčastějších a největších chyb, které jsme za řadu let praxe vypozorovali u kupujících při koupi a financování nemovitosti. Třeba vám to pomůže se na tyto chyby zaměřit a následně se jim vyvarovat, čímž si ušetříte spousty starostí.

 

Nereálná očekávání

V první řadě dochází k výběru nemovitosti, které může být velmi zdlouhavé a únavné. To platí obzvláště v případě, že máte nereálná očekávání. Zkrátka občas se stává, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě za cenu, kterou si vy představujete, se neprodává. V tom případě je dobré si určit jednotlivé priority a těmi se řídit při výběru vhodné nemovitosti. Jinak se vám může stát, že budete marně vyhlížet ideální nemovitost i několik let a bez výsledku.

 

Rezervace nemovitosti

Rezervování nemovitosti častokrát probíhá pod velkým stresem, protože už kupující absolvovali několik prohlídek a týdnů hledání vhodného bydlení. Nenechte se však omámit emocemi nového bytu či domku a pořádně si rezervační smlouvu před podepsáním pročtěte a stanovte do ní reálné časové termíny. Více jsme se o tom zmínili v nedávném příspěvku na téma stanovení termínů a také v článku na téma podpisu rezervační smlouvy.

 

Hon za nejnižší úrokovou sazbou se nemusí vyplatit

Řada klientů vnímá vyjednání podmínek hypotečního úvěru velmi krátkozrace a dívá se pouze na výši úrokové sazby, kterou se snaží za každých okolností získat co nejnižší. Buďte ale opatrní, protože ty nejnižší úrokové sazby bývají v bankách vykoupeny dalšími dražšími produkty, kde si banky zase zpět naženou svůj zisk. Také byste měli hledět na faktory, jakými jsou průběh vyřízení a schválení hypotéky nebo podmínky čerpání prostředků. Více o této problematice v našem článku zde.

 

Ignorování finanční úschovy

Peníze prodávajícím nepřevádějte hned, ale přes finanční úschovu, aby je prodávající obdržel až po zápisu vašeho vlastnického práva v katastru nemovitostí. Toto je z finančního pohledu naprosto největší riziko, více o typech a cenách jednotlivých finančních úschov najdete v našem příspěvku zde.

 

Mimořádné splátky a předčasné splacení

Zaplatit hypoteční úvěr za každou cenu co nejrychleji se vám může rovněž prodražit, aniž byste si to při doplácení hypotéky vůbec uvědomovali. Více jsme se o této problematice rozepsali v červnovém příspěvku.

 

Zaměřte se při koupi alespoň na tyto rizikové body a získáte tím větší nadhled nad celou transakcí. Bohužel řada kupujících, jak se říká, „pro stromy nevidí les“ a soustředí se na zbytečnosti a ušetření potenciálních jednotek tisíců korun a přitom jim jinde unikají desetitisíce.