Jaké jsou (ne)vhodné nemovitosti pro získání hypotečního úvěru?

Jestli zvažujete financování koupě nemovitosti hypotečním úvěrem, pak pro vás bude zásadní vědět, které nemovitosti jsou vhodné pro získání hypotečního úvěru a které naopak nikoliv.

Nemovitosti z pohledu hypotečního úvěru je potřeba nejprve rozdělit na dvě základní kategorie. První kategorií jsou nemovitosti, které jsou financovány, tj. například nemovitost, která je předmětem koupě. Druhou kategorií jsou pak nemovitosti, které slouží jako zástava ve prospěch financující banky a to většinou po celou dobu trvání hypotečního úvěru.

Nemovitosti, které jsou předmětem hypotečního úvěru, by měly sloužit k trvalému bydlení. Nemělo by se tedy jednat v zásadě o nemovitosti sloužící k podnikání, jako např. restaurace nebo penzion.

Nemovitost, která je určena pro financující banku jako zástava, musí splňovat především podmínku lokality, tj. nemovitost se musí nacházet na území ČR (až na pár výjimek). O vhodnosti dané nemovitosti pro zastavení navíc rozhoduje odborný technik dané banky. Obecně jsou negativně vnímána věcná břemena ve prospěch třetích osob nebo další skutečnosti, které by v případě nesplácení hypotečního úvěru dlužníkem mohli ztížit případný prodej zastavované nemovitosti.

Častokrát bývá zastavovaná nemovitost shodná s kupovanou nemovitostí, ale nemusí tak tomu být vždy. Například v případě financování koupě družstevního bytu (který nelze použít jako zástavu pro banku) lze využít jinou nemovitost jako zástavu, abyste získali hypoteční úvěr.

Vhodnost nemovitosti ať už z pohledu financování nebo zástavy je vždy dobré konzultovat s odborníkem z oboru anebo s hypotečním specialistou.