Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace

Česká národní banka mění limity ukazatelů pro poskytování hypoteční úvěry

Vydáno 01.12.2021

Bankovní rada České národní banky (ČNB) přistoupila ke stanovení nových limitů úvěrových ukazatelů používaných při poskytování hypotečních úvěrů. V souladu s nově získanými legislativními pravomocemi může ČNB určovat obligatorní limity pro poskytovatele hypotečních úvěrů. Změny se týkají ukazatele DTI a DSTI a dodržovat je bude povinné od 1. dubna 2022.  


  • Ukazatel DTI vyjadřuje celkovou výši dluhu vyjádřeného v násobcích čistého ročního příjmu žadatele.  
  • Ukazatel DSTI pak vyjadřuje celkovou výši měsíčních splátek dluhu k celkové výši čistého měsíčního příjmu žadatele. 
  • Ukazatel LTV představuje poměr výše úvěru a hodnoty zastavované nemovitosti.


Nové ukazatele jsou stanoveny rozdílně pro dvě skupiny žadatelů. Rozhodujícím bude věk žadatele, přičemž pro žadatele mladší 36 let budou platit příznivější podmínky.



Pro žadatele nad 36 let
budou platit následující limity:

  • DTI na 8,5
  • DSTI na 45%
  • LTV do 80%


Pro žadatele mladší 36 let budou limity následující:

  • DTI na 9,5
  • DSTI na 50%
  • LTV do 90%


Vliv nových limitů lze demonstrovat na následujícím příkladu: 

Domácnost s celkovým měsíčním příjmem 50 000 Kč, bez dalších závazků chce zažádat o hypotéku. Jejich záměrem je koupit nemovitost, jejíž kupní a odhadní cena je 5 000 000 Kč. Oběma žadatelům je v tomto případě více než 36 let.  Na základě limitu DTI bude jejich maximální výše úvěru 5 100 000. Nejvyšší možná splátka úvěru by činila 22 500 Kč měsíčně. V případě této konkrétní nemovitosti by banka mohla poskytnout úvěr nanejvýš 4 000 000 Kč, což odpovídá 80% LTV. Od žadatelů by bylo vyžadováno prokázání vlastních zdrojů minimálně ve výši 1 000 000 Kč.


Naopak pokud by žadatelům za jinak stejných podmínek bylo méně než 36 let, mohla by banka poskytnout úvěr až do částky 5 700 000 Kč (tzn. DTI 9,5), přičemž maximální splátka by činila 25 000 Kč (DSTI 50%). V případě zmiňované nemovitosti by nejvyšší možný úvěr činil 4 500 000 Kč (LTV 90%). To znamená, že oproti starším žadatelům by zájemci o úvěr mladší 36 let potřebovali vlastní zdroje pouze 500 000 Kč. 


Pokud tedy jako žadatelé po 1. dubnu následujícího roku přesáhnete věkovou hranici 36 let, budou se na Vás vztahovat přísnější úvěrové podmínky a banky Vám budou moci poskytnout nižší výši hypotečního úvěru než by Vám mohli poskytnout v současné době.

Spolupracujeme s bankami

  • Reiffeisenbank
  • Hypoteční banka
  • ČSOB
  • GE Money
  • Komerční banka
  • UniCredit Bank
  • mBank
  • Česká spořitelna
  • Oberbank

Naši partneři

  • Free for you

    Nakupujeme a dodáváme energie přímo k Vám, vyúčtováváme Vaše odběrná místa a mnoho dalšího.

  • Bytecheck

    Ušetřete 10 % na inspekci nemovitosti. Neplaťte za nové bydlení, dokud neznáte jeho pravý stav.

  • nextrealityexclusive

    Doporučujeme realitního makléře Ing. Petra Koukala z Next Reality Exclusive a jeho nadstandardní přístup ke každému klientovi.

  • AK Vavřík

    Využijte zvýhodněné právní služby od Advokátní kanceláře Vavřík.

  • Hezkey

    Špičkoví bytoví designéři pro návrh či rekonstrukci vašeho interiéru. Bavte se vybavováním.

  • Říha Interier

    Získejte slevu 10 % na vybavení vaší domácností od společnosti Říha Interier.

  • Ideální nájemce

    Pronájem vašeho bytu pro vás změníme v bezstarostný a garantovaný příjem.

  • Cashback world

    Nakupujte v obchodech Cashback World a pokaždé profitujte z Cashbacku a Shopping Points.

Chci hypotéku