Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace

Jaký vliv má změna úrokové sazby na výši splátky hypotečního úvěru?

Vydáno 10.11.2021

Úrokové sazby míří stále nahoru. Zatím co na začátku roku se průměrná výše úrokové sazby pro hypoteční úvěry pohybovala pod 2%, nyní sazby zamířily až k hranici 4%.


Česká národní banka již po několikáté zvýšila základní úrokové sazby, což se promítá i do výše úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Vyšší úroková sazba znamená vyšší náklady na splácení úvěru. Měsíční anuita se u běžné hypotéky skládá ze splácení jistiny a úroků. Úroky tvoří příslušenství jistiny a obojí se současně splácí v měsíční splátce. Jaký je však reálný rozdíl ve výši měsíční splátky při změně úrokové sazby z 1,79% na 4,00%?


Předpokládejme hypotéku ve výši 5.000.000 Kč se splatností 30 let a fixací úrokové sazby na 5 let. Fixní úroková sazba je v České republice nejvíce rozšířená a umožňuje si při žádosti o hypoteční úvěr stanovit, po jak dlouhou dobu chceme, aby naše úroková sazba zůstala stejná. Po konci fixace se sazba může měnit. Jaká tedy bude výše splátky při úrokové sazbě 1,79% a následné změně na 4%?


Při úrokové míře 1,79% bude měsíční splátka ve výši 17.690 Kč. Při zvýšení úrokové sazby na 4% bude měsíční splátka 23.871 Kč. To znamená rozdíl 6.181 Kč.


Na tomto místě je ovšem nutné podotknout, že v historickém a místním porovnání nejsou dnešní úrokové sazby zdaleka nejvyšší. Přestože v eurozóně jsou aktuálně sazby nižší, sazby v České republice nedosahují svého historického maxima. Dalším podstatným parametrem, kromě úrokové sazby jako takové, je i doba fixace, po jejímž uplynutí je možné hypoteční úvěr refinancovat a získat jinou (nižší) sazbu. Zejména při blížícím se konci fixace úrokové sazby je vhodné si pohlídat datum uplynutí této lhůty a včas začít řešit případné refinancování. Pakliže se nacházíte na konci fixace úrokové sazby a nevíte, co s vaším úvěrem dělat, neváhejte se na nás obrátit


Spolupracujeme s bankami

  • Komerční banka
  • ČSOB
  • GE Money
  • Reiffeisenbank
  • UniCredit Bank
  • Hypoteční banka
  • Oberbank
  • mBank
  • Česká spořitelna

Naši partneři

  • Free for you

    Nakupujeme a dodáváme energie přímo k Vám, vyúčtováváme Vaše odběrná místa a mnoho dalšího.

  • Bytecheck

    Ušetřete 10 % na inspekci nemovitosti. Neplaťte za nové bydlení, dokud neznáte jeho pravý stav.

  • Cashback world

    Nakupujte v obchodech Cashback World a pokaždé profitujte z Cashbacku a Shopping Points.

  • AK Vavřík

    Využijte zvýhodněné právní služby od Advokátní kanceláře Vavřík.

  • Hezkey

    Špičkoví bytoví designéři pro návrh či rekonstrukci vašeho interiéru. Bavte se vybavováním.

  • Říha Interier

    Získejte slevu 10 % na vybavení vaší domácností od společnosti Říha Interier.

  • Ideální nájemce

    Pronájem vašeho bytu pro vás změníme v bezstarostný a garantovaný příjem.

Chci hypotéku