Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace

Je výhodnější bydlet ve vlastním nebo v nájmu?

Vydáno 19.10.2020

Ceny nájmů v hlavním městě v poslední době klesají. Příčinou je odliv turistů, studentů i zahraničních pracovníků v důsledku krize. Na trhu se tak již na jaře objevily nadstandardně vybavené byty v oblíbených lokalitách za neobvykle nízké ceny nájemného. (Zdroj: https://www.hypoindex.cz) Jednalo se většinou o byty, které byly původně určené turistům ke krátkodobému pobytu, v důsledku krize se však jejich majitelé rozhodli byty pronajímat dlouhodobě. To jim zaručí sice nižší zato stabilnější příjmy.


Zároveň byla v důsledku krize zrušena daň z nabytí nemovitých věcí. Původní 4 % daň z ceny nemovitostí mohou kupující použít třeba na případnou rekonstrukci. Například při nabytí nemovitosti v hodnotě 5 000 000 Kč nyní kupující ušetří 200 000 Kč. Tato částka do značné míry snižuje náklady na pořízení vlastní nemovitosti. 


Banky současně od jara přistoupily k postupné úpravě parametrů hypotečních úvěrů. Větší opatrnost ze strany poskytovatelů hypoték vedla k tomu, že zájemci o hypotéku museli doložit 20 % vlastních zdrojů z ceny nemovitosti. V současné době však žadatelům postačí pouze 10 % vlastních zdrojů z kupní ceny nemovitosti k tomu, aby jim banka schválila hypotéku a poskytla financování na uhrazení zbývající kupní ceny. Došlo i k výraznému poklesu úrokových sazeb hypoték, což v konečném důsledku znamená, že se pro žadatele hypotéka zlevní.


Přestože nyní se ceny nájmů nachází na nízké úrovni, tento stav může trvat jen pár měsíců. Výše nájmu v hlavním městě z dlouhodobého pohledu rostla průměrně o 7,4 % za rok. Rostly i pořizovací ceny nemovitostí, a to z dlouhodobého i krátkodobého pohledu. (Zdroj: https://www.finance.cz) Porovnáme-li současnou výši nájmu s výší splátky hypotečního úvěru, pak bude pravděpodobně splátka hypotečního úvěru vyšší. Avšak takovéto porovnání je pouze zdánlivé, jelikož výše splátky se po dobu fixace úrokové sazby (obvykle 5 nebo 7 let) nemění. Zato výše nájmu se každoročně může navyšovat a v horizontu několika let může být výše nájemného mnohem vyšší než je splátka hypotéky. Zároveň po ukončení splatnosti hypotečního úvěru budete vlastníkem nemovitosti bez jakéhokoli právního nároku ze strany banky. V případě nájmu ani za 30 let pravidelného placení nájemného nemáte žádný nárok na vlastnictví dané nemovitosti.

Spolupracujeme s bankami

  • Reiffeisenbank
  • Equa bank
  • GE Money
  • Česká spořitelna
  • mBank
  • Komerční banka
  • ČSOB
  • Wüstenrot hypoteční banka
  • Hypoteční banka
  • Oberbank
  • UniCredit Bank
  • Expobank
  • Sberbank

Naši partneři

  • Bytecheck

    Ušetřete 10 % na inspekci nemovitosti. Neplaťte za nové bydlení, dokud neznáte jeho pravý stav.

  • Cashback world

    Nakupujte v obchodech Cashback World a pokaždé profitujte z Cashbacku a Shopping Points.

  • AK Vavřík

    Využijte zvýhodněné právní služby od Advokátní kanceláře Vavřík.

  • Hezkey

    Špičkoví bytoví designéři pro návrh či rekonstrukci vašeho interiéru. Bavte se vybavováním.

  • Říha Interier

    Získejte slevu 10 % na vybavení vaší domácností od společnosti Říha Interier.

  • Ideální nájemce

    Pronájem vašeho bytu pro vás změníme v bezstarostný a garantovaný příjem.

Chci hypotéku