Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. Další informace

Co pro kupující znamená zrušení daně z nabytí nemovitosti?

Vydáno 14.05.2020

Vláda koncem minulého měsíce schválila návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Očekávané zrušení daně by mohlo být rozhodující pro ty, kteří vyčkávali s nákupem nemovitosti.


Po schválení vládou čeká návrh zákona na schválení sněmovnou. Po dokončení řádného legislativního procesu bude zrušena daň z nabytí nemovitých věcí, a to i se zpětným účinkem. To znamená, že daň nebudou muset oplatit kupující, kteří nabyli nemovitost nejpozději v prosinci 2019. Jestliže již daň zaplatili, bude jim vrácena. Pokud pro někoho byla daň splatná od 31. března 2020, nemusí ji platit vůbec. 


Podstatou návrhu je, aby kupující měl v současné době více finančních prostředků a peníze původně určené na zaplacení daně využil jiným způsobem. Při současné ceně nemovitostí to můžeme znamenat úsporu i stovky tisíc korun. Příkladem může být koupě bytové jednotky v Praze za 5 300 000 Kč. Zde by kupující zaplatil daň z nabytí nemovité věci ve výši 212 000 Kč. Nyní by tyto prostředky mohl využít například na rekonstrukci či na vybavení domácnosti. 


V současné době totiž po úpravě limitů Českou národní bankou stačí žadateli o hypoteční úvěr pouze 10% z kupní ceny nemovitosti, přičemž úhrada daně se do hypotečního úvěru zpravidla nezahrnuje. Bez návrhu na zrušení daně by tedy kupující našeho bytu za 5 300 000 Kč musel mít minimálně 10% vlastních zdrojů, tj. 530 000 Kč a banka by mu půjčila zbylých 4 770 000 Kč. Navíc by musel zaplatit daň 212 000 Kč. Celkem by kupující musel mít k dispozici 742 000 Kč, aby si mohl byt koupit.


Jestliže by však nemusel platit daň z nabytí nemovitosti, stačilo by mu pouze 530 000 Kč. Kdyby měl již zmíněných 742 000 Kč k dispozici, mohl by získat hypoteční úvěr ve výši až 6 678 000 Kč a koupit si nemovitost v hodnotě 7 420 000 Kč. Zjednodušeně to znamená, že si kupující mohou dovolit koupi stejné nemovitosti s menším obnosem vlastních finančních prostředků, nebo si mohou koupit nemovitost s vyšší kupní cenou.

Spolupracujeme s bankami

  • UniCredit Bank
  • Komerční banka
  • Wüstenrot hypoteční banka
  • GE Money
  • ČSOB
  • Expobank
  • Hypoteční banka
  • Equa bank
  • Oberbank
  • Česká spořitelna
  • Reiffeisenbank
  • mBank
  • Sberbank

Naši partneři

  • Bytecheck

    Ušetřete 10 % na inspekci nemovitosti. Neplaťte za nové bydlení, dokud neznáte jeho pravý stav.

  • Cashback world

    Nakupujte v obchodech Cashback World a pokaždé profitujte z Cashbacku a Shopping Points.

  • AK Vavřík

    Využijte zvýhodněné právní služby od Advokátní kanceláře Vavřík.

  • Hezkey

    Špičkoví bytoví designéři pro návrh či rekonstrukci vašeho interiéru. Bavte se vybavováním.

  • Říha Interier

    Získejte slevu 10 % na vybavení vaší domácností od společnosti Říha Interier.

  • Ideální nájemce

    Pronájem vašeho bytu pro vás změníme v bezstarostný a garantovaný příjem.

Chci hypotéku