Únor byl ve znamení čekání na další vývoj úrokových sazeb

Česká národní banka se rozhodla nechat úrokové sazby beze změny. Toto rozhodnutí znesnadní investorům dosáhnout vyšší sazby na bankovním trhu, naopak ale pomůže žadatelům o úvěry. 

Hypoteční sazby v loňském roce sice vzrostly v průměru téměř o jednu třetinu, stále se ale pohybují na relativně nižších úrovních. Česká národní banka se začátkem měsíce rozhodla nezvýšit úrokové sazby, ale zatím je ponechat beze změny. Prognóza České národní banky ale počítá s minimálně jedním zvýšením sazeb během prvního pololetí a za určitých okolností by mohlo dojít i ke dvěma zvýšením. 

Současné snižování sazeb hypoték

Některé banky, například UniCredit Bank, se rozhodly plošně snížit sazby a další, například Hypoteční Banka, mBank nebo Moneta, se rozhodly sazby snížit pouze dočasně v rámci časově omezených akcí, které podle potřeby dočasně prodlužují. V rámci blížících se jarních kampaní lze očekávat další zajímavé snížení úrokových sazeb. 

Předčasné splacení hypotéky bude levnější

Česká národní banka se chystá omezit poplatky bank, účtované v případě předčasného splácení hypoték. Podle ČNB si banky mohou účtovat pouze ty poplatky, které přímo souvisí s předčasným splacením hypotečního úvěru. Měla by proto nařídit, jaké poplatky si banky budou moct v budoucnosti účtovat, pokud člověk doplatí hypoteční úvěr v průběhu fixace.

Pravděpodobným důsledkem těchto levnějších poplatků ale bude zdražení hypotečních úvěrů. Banky tvrdí, že náklady na předčasné splacení hypotečního úvěru musí někam promítnout. Proto hrozí, že banky skokově zvýší své úrokové sazby po zavedení opatření od ČNB.

Dopady přísnějších kritérií pro poskytování hypoték

Jen v Praze dnes nesplní podmínky pro získání hypotečního úvěru každý třetí žadatel. Důvodem je to, že ceny domů a bytů ve velkých městech jsou teď na maximu. Banky totiž při žádosti o úvěr zohledňují kritéria, jako je výše čistého příjmu žadatele a celkové zadlužení žadatele. Když k tomu přidáme ještě nová pravidla obsahující DTI a DSTI parametry, kdy celková výše všech dluhů žadatele nesmí překročit devítinásobek jeho ročního příjmu a zároveň nesmí být celková měsíční splátka všech úvěrů vyšší než 45% čistého měsíčního příjmu, tak většina lidí z Prahy na hypotéku ani nedosáhne. Oproti tomu v krajích, jako je Ústecký nebo Pardubický mají žadatelé o hypoteční úvěr úspěšnost vyšší.